Цены на квартиры в подмосковье ниже, чем в столице (в среднем 900 долларов за кв. м), но,по прогнозам аналитиков, будут стабильно расти. Определяющим фактором при формировании цен на цены на квартиры в подмосковье является близость микрорайона к столице и дешевизна.Как сказал газете директор по продажам новостроек в Подмосковье компании"МИЭЛЬ - Недвижимость" Дмитрий Орлов, повышенных требований к такомужилью клиенты в основном не предъявляют, в Подмосковье новоселов интересует вбольшей степени цены на квартиры в подмосковье и приближенность к Москве . Цены на квартиры в подмосковье сейчас колеблются на планкеоколо 900 долларов Наиболеепривлекательными считаются квартиры в подмосковье . Лидерами по темпамзастройки и количеству продаж остаются Люберцы, Красногорск, Мытищи, Одинцово,Химки. ремонт квартир За меньшие деньги, чем в столице, можно купить квартиру в подмосковье с инфраструктурой столичного мегаполиса, а транспортная доступностьнекоторых городов-спутников значительно лучше, чем в отдаленных спальныхрайонах Москвы. В жилой комплекс в Подмосковье, как правило, входят детскиесады, школы, поликлиники, объекты соцкультбыта, паркинги, тепловые пункты иАТС. Этот сегмент квартирного рынка только начинает формироваться, однако ужесейчас интерес к нему достаточно высок. Наиболее популярным, по оценкамриелторов, в прошлом году стал микрорайон Кутузовский в поселке Трехгорка. Ценаквадратного метра в уже готовом доме этого комплекса составляет 920-1100долларов. В том же ценовом диапазоне (от 850 до 1030 долларов за кв. м) -микрорайон Красногорье, Павшинской поймы. Сейчас уже закончено строительствопервых корпусов. Это один из наиболее масштабных проектов за пределами МКАД:предполагается введение в эксплуатацию около 1,2 млн. кв. м жилья. Неподалеку от Химок возводится микрорайон Ново - Куркино, вкотором планируется построить около 900 тысяч кв. м жилья. Это первый в районежилой комплекс такого масштаба с домами типовых серий. Стоимость квадратногометра в этом комплексе составляет 980-1100 долларов. Цены на вторичные квартиры в подмосковье остаются примерно такими – же. На севере Подмосковья цены ниже. ВДолгопрудном квартиры в новостройках предлагаются по 850 долларов за кв. м.Дальше на восток - еще дешевле. В Балашихинском районе в строящемся микрорайонеСолнцеград цена за кв. м жилья составляет 650-780 долларов. Эксперты рынка сходятся в одном: цены на квартиры в подмосковье долго низкими не будут. Цены на квартиры в подмосковье будут продолжать стабильнорасти. Дело в том, что растет себестоимость строительства в Подмосковье. Квартиры без посредников - новокуркино квартиры. Сейчасона составляет в среднем 350 долларов за 1 кв. м, но в некоторых случаяхдоходит и до 430 долларов за квадрат. И это не включая административнуюнагрузку, которая в зависимости от аппетитов местных властей может догнатьитоговую себестоимость (600 долларов). По данным исследования РИАСтройинформконсалтинг , если на строительство в городе, расположенном не далее10 км от МКАД, претендуют 2-3 московские компании, можно с уверенностьюпредположить, что город обложит их 'данью' по полной программе. От застройщикатребуется не только возведение жилого дома, но и школы, детского сада и дорог,ведущих к будущему жилью. Затраты на подведение коммуникаций тоже ложатся наплечи застройщика, ведь областные коммуникационные сети в большинстве случаевиспользовать просто невозможно. В общем, держать в этой ситуации ценовую планкуна доступном уровне проблематично . |
